Главная » 2009 » Ноябрь » 17 » 45.Строительство и недвижимость, архитектурное проектирование.
45.Строительство и недвижимость, архитектурное проектирование.
00:29
Строительство и недвижимость, архитектурное проектирование. На рынке недвижимости нынче наблюдается стагнация. Цены сваливаются, квартиры сбываются вяло. Многие текущие строительные объекты заморожены. Покупатели ожидают грядущего снижения цен. Будет это снижение или нет зависит от многих факторов специалисты утверждут о двух ключевых сценариях развития. Оба эти сценария зависят от макроэкономической конъюнктуры.
Если мировой финансовый кризис будет иметь вторую волну, цены на дома пойдут далее вниз следом за отечественной экономикой. Если мировая экономика станет восстанавливаться, цены на жильё направятся наверх вслед за рынком. Есть так же мнения, что цены на Отечественном рынке появилась ликвидность, которая может позволить строительной отрасли вылезти из стагнации. Существенным моментом в развитии биржи недвижимости является ипотека. Нынче государством предпринимаются шаги по уменьшению ставок по кредитам, что могло бы значительно посодействовать развитию данного сегмента экономики. Удастся ли эта инициатива - мы узнаем в ближайшие месяцы.
Что касается отдельных случаев приобретения квартиры. Есть мнение, что жить нужно сегодня, и если вы покупаете квартиру для себя и у вас есть сегодня такая возможность - надо эту квартиру приобрести и жить в ней. Если же ваша цель вкладывать деньги в недвижимость с целью извлечения прибыли, возможно имело бы смысл подождать какой-то время, до обнаружения основного тренда в мировой экономике.
Строительство и недвижимость, инженерные системы. Как правило, что бы осознать масштабы неких явлений, а особенно таких явлений, как мировой экономический кризис необходимо время. В настоящее время понимания всей картины кризиса - нет.
Что бы лучше осознать динамику цен на Рынке недвижимости имеет смысл разобраться в структуре цены за квадратный метр. Поговорим о Москве.
Существовуют агентства, которые подсчитывают усредненный коэффициент цены метра недвижимости в Москве. Перед началом кризиса в конце две тысячи восьмого года, этот коэффициент составлял около шести тысяч долларов, на нынешний день он упал на треть, и составляет примерно четырёх тысяч долларов.
Из чего же складывается цена за квадратный метр недвижимости. При строительстве дома всё начинается с земельного участка. Потом идут коммуникации и инфраструктура. В экономически развитых странах вопросы коммуникаций и инфраструктуры берёт на себя правительство. У нас это приходится делать строителям или девелоперским фирмам. Далее идут согласования в соответствующих госорганах. И как не прискорбно об этом упомянать - взятки чиновникам.
Затем идут строительные материалы. В основном - это бетон. Стоимость бетона весьма значительной долей лежит в стоимости квартиры. Потом идёт цена проекта. Он заказывается в проектировочной фирме. Ну и конечно же не маловажную роль играют жалованья работникам и менеджерам корпорации.
Металлические заборные столбы - металлические заборы .
Любопытным моментом является - рентабельность строительного бизнеса на сегодняшний день. В условиях уменьшения цен этот показатель значительно сокращается. Объясняется это тем, что кредиты под многие проекты были взяты в докризисные времена по докризисным ценам. Договора на поставки стройматериалов тоже заключены по докризисным ценам.
Все же есть точка зрение, что даже при нынешнем уровне цен на недвижимость строительный бизнес остаётся довольно рентабельным. И спрос на этом рынке далеко не удовлетворён. Многие компании в наши дни оставят рынок из-за невозможности рассчитаться по долгам. Существовать так же мнение , что если рынок не сдвинется с точки сегодня, то через двойки лет мы обнаружим сильную недостачу жилой недвижимости, что приведёт к противоестественному увеличению цен.
Строительство и недвижимость, архитектурное проектирование. Мощным толчком может послужить понижение ипотечных ставок. Если государству удастся реализовать дотационными способами или субсидированием уменьшение ставки по ипотечному кредитованию - это вдохнёт в сегмент недвижимости новую жизнь. Квартиры начнут продаваться, у застройщиков появятся деньги и они продолжат строить недвижимость на завтрашний день.
Снижение ипотечных ставок является критической целью правительства. Будем надеяться , что правительству это удастся. Желаем вам приобрести именно то жильё в котором вам хочется жить .
